Pedro compró un apartamento a un muy buen precio a Juan, quien figuraba como único propietario de este inmueble, para el momento de la venta Juan se encontraba dentro de un proceso de divorcio con Maria, quien dentro del trámite judicial solicitó la inclusión del activo o su símil en dinero dentro de la sociedad conyugal a liquidar.

Después de más de seis (6) años, Pedro ratificó su propiedad y estuvo tranquilo, pero le costó dinero, tiempo y malestar en su diario vivir, situación que se hubiera podido evitar con un estudio de títulos inmobiliarios sólido, dada la envergadura económica y financiera de la decisión de adquirir inmuebles.

A continuación, resaltamos seis (6) razones por las cuales un estudio de títulos inmobiliarios resulta esencial en la compra de bienes raíces:

1. Verificación de la legalidad de la propiedad:

En algunos casos, quien vende el inmueble puede intentar vender propiedades que no son de su dominio o que tienen problemas legales, este estudio de títulos ayudará a detectar posibles estafas y fraudes, además que evitará comprar un inmueble con problemas o disputas de propiedad.

Durante el estudio, podemos confirmar que la persona que nos ofrece el bien tiene derecho legal para vender la propiedad en negociación.

2. Identificación de gravámenes:

Durante el estudio de títulos inmobiliarios, se pueden descubrir gravámenes, como hipotecas y deudas pendientes asociadas a la propiedad (predial – valorización), punto esencial para evitar sorpresas desagradables y que nos ayudará a estipular los términos para cancelar dichos gravámenes.

3. Identificación de limitaciones a la propiedad o dominio:

El estudio de títulos también ayuda a establecer con precisión la existencia de limitaciones a la propiedad, esto evita y regula conflictos de propiedad con copropietarios y vecinos, teniendo claro los alcances del uso del inmueble.

Además de lo anterior el estudio de títulos nos aclara la existencia de limitaciones para realizar actos de disposición como venta e hipoteca, que una vez identificados podemos establecer las condiciones para su cancelación.

4. Seguridad financiera:

Al asegurarse que la propiedad está libre, disponible para la venta y libre de problemas futuros, los compradores pueden tener confianza en su inversión y evitar disputas que terminan en costosos gastos legales que podrían reducir la utilidad esperada.

5. Facilita el proceso de financiamiento:

Las entidades que ofrecen productos financieros para adquisición de finca raíz, suelen requerir un estudio de títulos antes de aprobar un préstamo para una propiedad. Tener este estudio completo facilita el proceso de financiamiento.

6. Tranquilidad emocional:

Finalmente, un estudio de títulos inmobiliarios brinda a los compradores tranquilidad emocional, pues saber que han realizado la debida diligencia para proteger su inversión reduce el estrés y la ansiedad asociado con la compra de propiedades.

En resumen, un estudio de título es una parte fundamental del proceso de compra de bienes raíces que garantiza la transparencia y la integridad en las transacciones, míralo siempre como una inversión esencial para una compra de propiedad exitosa y sin complicaciones.

Inmobiliaria Vivesco ofrece un sólido estudio de títulos inmobiliarios dentro de su portafolio de servicios, realizando un análisis exhaustivo de los diferentes documentos, utilizando la experiencia en el mercado y las herramientas con las que cuenta para hacer un estudio veraz eficaz y que cuide tu inversión.